Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je klíčový dokument, který informuje o energetické efektivitě stavby. Jeho důležitost stoupá nejen kvůli legislativním požadavkům, ale také s ohledem na rostoucí důraz na účinnost a udržitelnost budov. Zde jsou hlavní důvody, proč by měl každý bytový dům vlastnit aktuální PENB:

1. Legislativní povinnost
PENB je povinný dokument dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Tento průkaz musí zajistit majitelé budov nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ). Povinnost se týká nejen novostaveb, ale i případů při prodeji, pronájmu nebo větší rekonstrukci budovy. Od ledna 2022 navíc platí zpřísněné požadavky na novostavby, které musí spadat minimálně do energetické třídy B (tzv. domy s téměř nulovou spotřebou energie).

2. Nové legislativní změny a jejich dopad
Od 1. ledna 2024 nabyla účinnosti vyhláška č. 274/2023 Sb., která změnila pravidla rozúčtování nákladů na vytápění a přípravu teplé vody. Klíčovým ukazatelem je koeficient prostupu tepla Uem, jenž se nachází v PENB. Tento koeficient rozhoduje o zařazení budovy do příslušné kategorie, což přímo ovlivňuje poměr základní a spotřební složky nákladů. Pokud PENB nebude doložen, je budova automaticky klasifikována jako mimořádně nehospodárná (kategorie G), což znamená méně výhodný poměr základní a spotřební složky nákladů (40:60). Pro rozúčtování nákladů je tedy PENB naprosto nezbytný.

3. Průkaz jako nástroj pro šetření nákladů
PENB poskytuje přehled o skutečných energetických nárocích budovy. Tím pomáhá vlastníkům a nájemcům lépe pochopit spotřebu energií a identifikovat možnosti pro zlepšení. Investice do energeticky účinných opatření, jako je zateplení nebo instalace obnovitelných zdrojů energie, mohou snížit náklady na provoz a zároveň zvýšit tržní hodnotu nemovitosti.

4. Průkaz jako povinný doklad
PENB je nezbytný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Kupující a nájemci mají právo na informace o energetické efektivitě budovy, aby mohli zvážit budoucí náklady na provoz. Kromě toho je tento dokument často vyžadován při žádostech o dotace nebo bankovní úvěr. Nově je nutné PENB doložit i rozúčtovateli nákladů na energie pro správné nastavení poměru základní a spotřební složky.

5. Podpora udržitelnosti
S rostoucím důrazem na ekologii a udržitelnost nabývá PENB na důležitosti jako nástroj ke snižování energetické stopy budov. Budovy s nižší energetickou náročností jsou nejen příznivější k životnímu prostředí, ale zároveň představují atraktivnější investice.

6. Aktualizace a platnost průkazu
Platnost PENB je omezená na deset let nebo do doby, kdy dojde k větším stavebním úpravám ovlivňujícím energetickou bilanci budovy. V takových případech je nutná jeho aktualizace, aby byl v souladu s aktuálními standardy a legislativou.

Jak dosáhnout lepší energetické náročnosti?
Aby budova splňovala přísnější požadavky energetické náročnosti, je třeba se zaměřit na více faktorů. Klíčovými opatřeními jsou:

• Kvalitní zateplení fasád, střechy a oken,
• Použití obnovitelných zdrojů energie, jako jsou fotovoltaické panely nebo tepelná čerpadla,
• Optimalizace orientace budovy vůči světovým stranám,
• Využití moderních technologií, jako je řízené větrání s rekuperací tepla.

Spolupráce s energetickými specialisty je zásadní pro návrh a implementaci těchto opatření, stejně jako pro správné zpracování PENB.

Závěr
Průkaz energetické náročnosti budovy není jen administrativní formalita, ale důležitý nástroj pro efektivní správu budov a zajištění jejich udržitelnosti. Mít aktuální PENB znamená nejen splnit zákonné požadavky, ale také podpořit transparentnost a odpovědnost při hospodaření s energiemi. Zároveň přispívá ke zlepšení životního prostředí a snižování provozních nákladů, což ocení nejen majitelé, ale i nájemci bytového domu.