Blog Klientský portál EN
Vyplatí se ještě kupovat byt jako investici?
13/04 2022 Jan Blažek Kopírovat URLShare

Vyplatí se ještě kupovat byt jako investici?

Zde je několik důvodů, proč si myslíme, že ano:

→ Růst cen nemovitostí bude pokračovat a ustálí se okolo 5 % ročně.
Nedostatečná nabídka nemovitostí, která se postupně navyšuje (např. využitím brownfieldu jako Smíchov City, Rohan City, Rezidence Parková čtvrť atd.) v kombinaci se stále vysokou poptávkou (nákup bytů střední třídy pro děti/vnoučata, investiční realitní fondy) a růstem cen energií a stavebních materiálů hovoří jasně.
→ Zvýší se ceny za pronájem bytů.
Lidé si nebudou moci dovolit vlastní bydlení a budou vyhledávat pronájmy.
→ Nezainvestované úspory rychle ztrácí hodnotu.
Očekávaná inflace okolo 12 % (1 mil. na účtu na začátku roku se rovná cca 880 tis. na konci roku).
→ V budoucnu bude stále složitější získat úvěr.
Zpřísňuje se posuzování žadatelů o úvěr (LTV, DTI, DSTI, LTI).
→ Zvýší se měsíční splátky úvěru.
Zvyšují se úrokové sazby (2T repo sazba je 5 %, tedy nejvyšší od roku 2002 = průměrná úroková sazba 4,8 %).

Doporučili bychom koupi menšího bytu s cenou do 4 mil. korun, který pronajmeme s ročním výnosem 132 000 Kč (11 000 Kč/měsíc), tedy zhodnocením cca 3,5 %. Pokud bychom uvažovali o růstu cen nemovitostí 5 % ročně, tak se stále jedná o vhodnou variantu pro boj s inflací a současně zajištění budoucí generace, pro kterou bude bydlení ve vlastní nemovitosti znamenat luxus.

Rádi vám pomůžeme s vyhledáním investiční nemovitosti včetně financí na její koupi, zajištěním pronájmu, pojištění a komplexní správy. Vše vyřešíte na jednom místě v kanceláři MAHOON ve Vítězné ulici😊
Co očekávat tento rok od vývoje trhů?
13/02 2022 Lukáš Toušek

Co očekávat tento rok od vývoje trhů?

Které akcie mohou investorům přinést zajímavé zhodnocení nejen v roce 2022?

Více